创新通用小区一卡通物业管理方案解析

　　4、停车管理专用智能卡控制设备露天安装于小区门口，防水、防晒、防破坏，机械性能与电磁性能要求高，它直接控制电动挡车栏杆的电机正反转。当有效卡划过时自动将栏杆抬起，准允通行，待车辆过去之后，自动放落栏杆。此系统可与物业管理系统集成，亦可单独运行于停车场。

　　5、IC卡的选择根据我们系统的要求，我们决定采用非接触式IC卡(射频卡)作为我们的用户卡。非接触IC卡是世界上最近几年发展起来的新技术。它成功地将射频识别技术和IC卡技术结合起来，解决了电源和免接触这一难题，与接触式IC卡相比较，非接触IC卡具有以下优点：

　　(1)可靠性高非接触式卡与读写器之间无机械接触，避免了由于接触读写而产生的各种故障，如由于粗暴插卡、非卡外物插入、灰尘或油污导致接触不良等原因造成的故障。

　　(2)操作方便、快捷由于采用无电源发送，无需插拨卡，使用无方向等，因而倍感方便、快捷。

　　(3)防冲突非接触式IC卡中有快速防冲突机制，能防止卡片之间出现数据干扰，因此，读写卡器可以“同时”处理多张非接触式IC卡，这提高了应用的并行性，提高了系统的工作速度。

　　(4)加密性良好非接触式卡的序列号是唯一的，制造商在商品出厂前序列号已固化，不可再更改;并且非接触式卡在处理前与读写器进行相互认证，在通讯过程中所有数据都加密，此外，卡中各个扇区都有自己的操作密码和访问条件。

　　六、系统特点

　　1、方便、快捷性住户不必担心管理人员上门抄表，催缴费用等烦人事情。物业管理公司亦能够及时地收到管理费用，以便更好地为小区住宅服务。操作方面，由于我们选用的非接触式IC卡采用非接触无源通讯方式，读写器在10厘米范围内就可以对卡片操作，不用插拨卡，同时非接触式IC卡无方向性，卡片可以任意方向掠过读写卡器表面，即可完成操作，这大大提高了每次使用的速度。

　　2、安全性随着都市化建设的发展，人们对居住环境的安全性越来越关注。一方面，住户不希望受到未邀请人员的无故打扰;另一方面，又希望在遇到困难时能够及时得到小区管理人员的帮助。安装在用户门上的智能卡门锁不仅具有锁门的作用，而且智能卡门锁因与物业管理公司监控部门实行联网服务，具有监控、报警等功能。

　　3、网络性整个小区的发卡，基金处理档案管理及后台财务管理，实行联网服务，可以及时反应小区内住户的情况，收支情况及管理人员的服务状态。

　　4、经济性由于各专用设备采用无源发送方式，设备在机械上做成密封形式，防水、防破坏，因而设备故障和维护费用将大大降低。

　　5、内部管理自动化采用计算机网络，使物业管理公司在财务、人事、工资、办公、监控、住房咨询方面实行无纸化、自动化管理，这样可减少工作人员数量，节约综合管理费用，提高工作效率。

　　6、实用性系统功能操作简单，人机界面友好，非专业人员一经培训就会使用。

　　七、结束语

　　随着现代化生活水平的提高，工作节奏的加快，物业管理伴随着科技的发展不断推陈出新，以满足人们的不同需求，特别是智能卡技术和计算机技术的完善结合赋予了物业管理以智能化的涵义，同时也有效的减轻了物业管理的工作负担，提高了工作效率，成为现代物业管理的得力助手。

    【作者单位：深圳市创新通科技发展有限公司】

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