广州小区业主获4个免费门禁卡

　　8日,广东省省物价局、省住房和城乡建设厅正式公布《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，明确车位管理费和物业管理费一样都要列入政府指导价，新办法从今年4月1日正式实施。

　　自有产权车位费纳入指导价

　　新的《物业服务收费管理办法》规定，“业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。”这将切实解决目前自有车位（车库）物业服务收费混乱，标准过高的现象。

　　省物价局有关负责人表示，业主自有产权车位属于住宅的配套设施，物业服务企业提供了相关的管理和服务，可以收取物业服务费，但必须纳入政府指导价管起来，这样有利于规范其收费行为，减少价格纠纷。

　　推广“菜单式”收费模式

　　新的办法还规定了根据不同类型及服务内容制定政府指导价基准价及浮动幅度。

　　据悉，广东将积极推行深圳等地实行的“菜单式”收费模式，即将物业服务的五大主要内容细化并对应一定的收费标准，供物业服务企业与业主在商定物业服务费具体标准时作参考。但是物价部门也坦言，作为服务受益者，主要还是靠业主委员会的力量才能真正对物业企业进行监督。

　　省物价局表示，新办法将新增对政府指导价物业服务收费实行备案制度，以此加强对物业服务收费的管理和监督检查，减少物业服务收费的纠纷。同时，物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收。如果对物业费有争议的，可以申请向当地物价局协商调解。

　　购房合同不能乱标物管费

　　新办法规定，前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行。确需超过政府指导价水平的，应当报当地价格主管部门核定。这意味着，购房者在签合同时再也不用吃哑巴亏了，因为以往签合同中的物业服务费都会定得颇高，远超过政府指导价，但是政府又管不了。如今关口前置，合同中再也不能乱标高价了。

　　广州小区业主可获免费门禁卡

　　广州市物价局负责人表示，省物价局提出的管理办法是方向性的，广州市物价局将会根据省局的要求，结合本地实际，进一步细化，制定完善行业指导价，明确新的审批管理办法对于很多的标准都会进行重新的制定。新办法最快上半年会出台。

　　对于广州市已经有的标准，如果已经达到省的要求的，那么就可以不作变化。比如现在广州市物价局就规定，对小区出入证（IC卡）至少要配4个免费的给业主，对业主申请多配置或因各种原因需要重新办证的，可适当收取制作工本费。